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  • 財政部副部長:土地財政說法不科學易誤導決策

    財政理論研究與實踐探索形成了相輔相成、良性互動的關系。財政改革從“分灶吃飯”到“大包干”,再到分稅制;從兩步“利改稅”到利稅分流,再到建立起符合市場經(jīng)濟基本要求的稅收制度;財政宏觀調控從正本清源,到形成與市場經(jīng)濟相適應的宏觀調控政策體系。

    30多年的財政改革發(fā)展之路,風雨兼程、碩果累累。財政理論研究與實踐探索形成了相輔相成、良性互動的關系。財政改革從“分灶吃飯”到“大包干”,再到分稅制;從兩步“利改稅”到利稅分流,再到建立起符合市場經(jīng)濟基本要求的稅收制度;財政宏觀調控從正本清源,到形成與市場經(jīng)濟相適應的宏觀調控政策體系。改革發(fā)展的每一步乃至一項政策的出臺,都離不開財政理論的有力支撐。

    同時,財政改革發(fā)展的實踐探索也不斷地催動財政理論的豐富與創(chuàng)新。上世紀90年代初期,我國確立社會主義市場經(jīng)濟體制改革目標方向后,財政學界以廣闊的視野,探究各項漸進式改革中隱含的規(guī)律性與普遍性,圍繞財政本質、財政職能、財政類型等基礎理論問題展開了廣泛而深入的討論,闡明了從生產(chǎn)建設財政到公共財政的改革方向與路徑,波瀾壯闊的財政改革實踐豐富和發(fā)展了財政理論。即使從世界范圍看,我國公共財政理論發(fā)展的廣度和深度,都是獨樹一幟且富有中國特色的。

    在由中等收入國家向高收入國家邁進過程中,我國經(jīng)濟社會發(fā)展的多種矛盾交織凸顯,經(jīng)濟結構需要調整、收入分配需要改革、社會公平需要維護、外部環(huán)境復雜多變等種種問題,都對財政工作提出了新的挑戰(zhàn),同時也對財政理論研究提出了新的需求。從當前看,感覺有三個方面的緊迫需求:

    加強基礎理論,為制度創(chuàng)新積基樹本?;乇舅菰矗敶鷩H主流財政理論建立在新古典經(jīng)濟學基礎之上,應該說有其科學合理的一面,但將制度視為既定前提,不分析制度本身及其賴以存在的基本假設,而且不考慮制度變遷,也帶來了許多難以解決的問題與挑戰(zhàn)。我國實踐證明,作為整個經(jīng)濟體制改革重要組成部分及切入點和突破口,財政改革充分調動了地方、企業(yè)和個人的積極性,極大地釋放了經(jīng)濟發(fā)展的潛力,表明體制改革、制度創(chuàng)新在推動經(jīng)濟發(fā)展方面發(fā)揮了巨大作用,進而也對國際上主流財政理論提出了挑戰(zhàn)。再一次說明加強基礎理論研究十分必要。一方面,要進一步增強理論創(chuàng)新的膽識和勇氣、扎實研究基礎理論,充分借鑒制度經(jīng)濟學等前沿成果,探究古典經(jīng)濟學的假設,對我國的成功實踐給予準確詮釋和提煉升華。另一方面,要因應當前我國經(jīng)濟體制改革的攻堅需要,為推進財政改革鳴鑼開道。

    研究機制創(chuàng)新,為發(fā)揮職能作用建言獻策。財政是政府的宏觀管理部門,是政府履行職責的物質基礎、體制保障、政策工具和監(jiān)管手段。上世紀80年代,小平同志曾指出要“把財政部辦成國家的經(jīng)營管理部”。這個指示在當時是全新的理念,在今天建立市場經(jīng)濟的背景下具有更強的現(xiàn)實指導意義。要發(fā)揮好財政的宏觀管理職能作用,不能就財政論財政、就“盤子”論“盤子”,要認真研究市場化、國際化形勢下的財政功效與職能作用,研究支持方式和運行機制。不勝枚舉的事例證明,同樣一筆資金,由于支持的方式、對象、環(huán)節(jié)等運行機制不同,政策效果就會有天壤之別。因此,財政理論服務財政改革發(fā)展實踐,其中重要的一條就是要加強財政運行機制研究,從政策設計、機制創(chuàng)新、工具運用、激勵約束等方面探索提高財政資金使用效率的方式方法,探索財政運行效率問題,確保財政在調控宏觀經(jīng)濟、優(yōu)化資源配置和調節(jié)收入分配等方面的職能作用。

    回應社會關切,為熱點難點解疑釋惑。財政學屬于應用經(jīng)濟學,不在“美文”,重在“管用”。要“經(jīng)世濟民”,就得有“衙齋臥聽蕭蕭竹,疑是民間疾苦聲”的情懷,走出書齋,保持對現(xiàn)實的高度關注。當前,經(jīng)濟運行呈現(xiàn)新特征,社會發(fā)展顯露新特點,體制改革面臨新任務,外部環(huán)境出現(xiàn)新變化,財政熱點難點問題層出不窮。這都需要財政理論工作者及時跟進研究,及時回應社會關切。比如,當前社會熱議的“土地財政”,從土地的出讓計劃審批到土地價格的形成,再到純收益形成,都不屬于財政職能范圍,甚至與財政部門沒有直接關系,只是最后集中統(tǒng)計反映為政府財政收入。而且,土地出讓純收益占出讓收入還不到1/3,不到地方可用財力的一成。所以,簡單地提“土地財政”,既不客觀,也不科學,還容易誤導決策。類似這些熱點難點問題特別需要財政理論工作者從全局角度深入研究、科學分析、弄清原委、澄清事實,并全面研判形勢,提出有針對性的、可操作性較強的政策建議。

    我國經(jīng)濟社會發(fā)展進入新的歷史時期,財政改革發(fā)展面臨新的任務,對財政理論研究提出新的要求。馬克思曾指出,一切人文社會科學的研究對象都是歷史性的存在。作為財政理論的研究對象,財政體制、運行機制、管理方式以及財政政策工具等,在每個歷史時段的具體表現(xiàn)既有階段性特征,又有歷史規(guī)律的延續(xù)性。脫離了歷史視角,就很難全面清晰地看清當前的財政問題。因此,財政理論研究不能忽視歷史視角,要加強財政史、財政思想史等基礎性研究,以厘清源流、判斷未來。

    財政理論研究既要注重共性規(guī)律,客觀總結并合理借鑒體制相對成熟國家的普遍經(jīng)驗;又要把握轉型特征,不能忽視我國財政所面臨的轉型期體制特性,以及在職能作用、運行方式和機構設置等方面的轉型期特點;更要結合主題主線,充分考慮當前貫徹落實科學發(fā)展、加快轉變發(fā)展方式的突出任務。唯此,財政理論才能推動財政改革發(fā)展實踐在比較中揚長避短,在借鑒中有所突破。

    過去30多年,中國經(jīng)濟增長的奇跡為理論研究提供了豐富而新穎的素材,培育了創(chuàng)新發(fā)展中國經(jīng)濟和財政理論的沃土[最新消息價格戶型點評]。復雜多變的國內外形勢、發(fā)展困難增多的現(xiàn)實賦予了我們艱巨的任務,提出了嚴峻的挑戰(zhàn),但正所謂“不遇堅木,無以辨利器”,“滄海橫流,方顯英雄本色”。時代呼喚我們要進一步增強歷史使命感和社會責任感,增強創(chuàng)新意識和理論勇氣,求真務實、廣征博引,把財政理論發(fā)展好、把財政政策研究好,為我國經(jīng)濟社會的平穩(wěn)健康發(fā)展做出更大的貢獻。

  • 萬寧·國瑞城市政新區(qū)大盤 精裝折后6900元/平起售

    萬寧·國瑞城1-11號樓在售中,現(xiàn)1-4號樓已交房。項目全款95折,按揭97折,1、4號樓折后初價6900元/平(含1000元/平精裝修),折后均價7300元/平;2、3號樓折后初價7200元/平(含1000元/平精裝修),折后均價7600元/平。項目主推戶型面積為57-105平。5號樓折后均價7200元/平,主推戶型面積為116平、131平;9號樓折后均價6900元/平,主推戶型面積為51-70平。另外,項目商鋪已開始認購,價格待定中。

    房產(chǎn)網(wǎng)資訊  萬寧·國瑞城戶型 動態(tài) 相冊 地圖1-11號樓在售中,現(xiàn)1-4號樓已交房。項目全款95折,按揭97折,1、4號樓折后初價6900元/平(含1000元/平精裝修),折后均價7300元/平;2、3號樓折后初價7200元/平(含1000元/平精裝修),折后均價7600元/平。項目主推戶型面積為57-105平。5號樓折后均價7200元/平,主推戶型面積為116平、131平;9號樓折后均價6900元/平,主推戶型面積為51-70平。另外,項目商鋪已開始認購,價格待定中。(參加購房聯(lián)盟,享受低優(yōu)惠折扣購房【詳情】,聯(lián)盟熱線:17899830502)

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    萬寧·國瑞城鳥瞰圖

    萬寧·國瑞城位于萬寧市濱海新城區(qū)的主干大道望海大道上,項目一期占地151畝,總建筑面積達17.5萬㎡(建面),容積率僅1.5,綠化率達40%,總規(guī)劃戶數(shù)有1574戶,由17棟高層公寓、臨街商鋪、大會所、中央公園以及幼兒園組成。

    萬寧·國瑞城住宅實景圖

    萬寧·國瑞城商鋪實景圖

    萬寧·國瑞城 所有戶型都是以小戶型為主,空間布局合理,采光通風良好,適合養(yǎng)生養(yǎng)老、旅游度假以及投資的需求。

    萬寧·國瑞城A2戶型 1房1廳1廚1衛(wèi) 57㎡(建面)

    萬寧·國瑞城樣板間實景

    萬寧·國瑞城樣板間實景

    項目周邊還有中央坡幼兒園、北京師范大學萬寧附中、萬家惠超市、南國商業(yè)文化廣場、萬寧市人民醫(yī)院、萬寧市婦幼保健院、郵局、工商銀行、電信營業(yè)廳、滿園春大酒店等配套,并且項目所處區(qū)域作為萬寧市未來的政治、經(jīng)濟、文化中心,其周邊的生活配套必將日趨完善。

    項目位處海南“田”字型交通網(wǎng)絡之中,與省內各個城市距離適中,而且毗鄰東環(huán)高鐵萬寧站、萬寧汽車站。

    萬寧文化商業(yè)廣場

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    萬寧房產(chǎn)咨詢交流群:159503982(萬寧買房必加,服務廣大購房者,歡迎加入)

  • 華策嘉園住宅推出3套三房戶型 一口價113-145.7萬/套,一梯兩戶

    華策嘉園住宅推出3套房源,華策嘉園建面為103平米、108.25平米,華策嘉園一口價113-145.7萬/套

    房產(chǎn)網(wǎng)資訊   瓊海華策嘉園位于海南省瓊海市官塘高速路口約500m處,坐落于瓊海市官塘高速路口約500m處,交通路網(wǎng)四通八達,有博鰲機場,環(huán)島高鐵,環(huán)島高速,海榆東線G223國道,文瓊高速,港口等。項目總占地面積:15畝,總建筑面積:22355㎡,容積率:1.8 綠化率:40%,一梯兩戶。項目由瓊海圣鑫置業(yè)有限公司傾力打造的的低密度品質小區(qū)。

    【在售房源】住宅

    【房源數(shù)量】3套

    【戶型面積】建面為103平米、108.25平米

    【參考價格】一口價113-145.7萬/套

    【項目活動】買房送車位

    【截止時間】2021年5月5日截止

    售樓電話(免費):17899830502

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    華策嘉園房源表

    華策嘉園   三房戶型   建面103㎡.jpg

    華策嘉園   三房戶型   建面103㎡

    華策嘉園   三房戶型   建面108㎡.jpg

    華策嘉園   三房戶型   建面108㎡

    華策嘉園社區(qū)園林景觀效果圖.jpg

    華策嘉園社區(qū)園林景觀效果圖

  • 楊紅旭:住建部正醞釀的樓市刺激政策有戲嗎

    當前,在保增長和抑通脹之間,宏觀經(jīng)濟政策有些左右為難;在壓房價和穩(wěn)交易之間,房地產(chǎn)政策實在是糾結。對于今年樓市,筆者還是年初那個觀點:整體不樂觀,短期變數(shù)多。各方應理性待之,慎重處之,戒驕戒躁是正理。

    近日,有媒體報道:住建部正在考慮協(xié)調、配合相關部門,將針對居民購買首套住房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化,并以此為契機,研究建立一套保證合理、非投機投資住房消費的長效政策機制。另一種解讀是:正在研究新一輪刺激樓市剛需入市的政策儲備,一旦房地產(chǎn)投資增速下降過快,就可能有儲備政策推出。

    對于這些消息,相關部門既無證實,亦無辟謠。透過這一點,也可反映出現(xiàn)階段房地產(chǎn)政策有些進退兩難,糾結不堪。表面看來,今年以來房地產(chǎn)政策并無方向性變化,“堅持房地產(chǎn)調控不動搖,促進房價合理回歸”,依然是主旋律。但實際上,卻也有定向放松之處,比如首套房貸利率“跌跌不休”,已由去年下半年最高1.1倍,降至目前的最低八五折。

    總結一下,當前政策可謂“一手硬,一手軟”。針對投資投機性購房需求,依然來硬的,措施是限購、限貸政策不放松。而對于合理的自住需求,尤其是首次置業(yè)需求,則玩軟的,房貸門檻降低是一方面,另外還有部分地方政府出臺政策,給予契稅減免等。

    而上述所謂的“消息”,有其合理性和真實性,因為針對不同的購房需求,“有保有壓”也是中央的意思;同時,房地產(chǎn)調控的長效機制,亦屬必須推進之事。比如限購政策,狠如“殺威棒”,確實有效,但它畢竟是一種行政干預政策,從調控政策的類別和功用上分析,其科學性明顯不如稅收政策。因此,年初頻頻提及的增加房產(chǎn)稅城市試點,依然是建立長效機制的重要一環(huán)。

    然而,從實踐層面來看,“兩分法”政策取向,看似合理,卻難以令市場完全被牽著鼻子走,也即很難精準化的進行分類調控。舉個例子,去年以來投資投機性需求大幅萎縮,這正是調控矛頭所指。孰料,部分自住需求亦被誤傷,首套房貸利率居然一度摸高至1.1倍即是明證。

    這一極端傾向,今年以來正在被校正,商業(yè)房貸放松、公積金貸款松動、普通住房標準調整,促使春節(jié)過后剛需釋放,成交節(jié)節(jié)攀升。不過,僅靠刺激首套房需求,只能為市場“保底”,不至于在去年住宅成交低迷基礎上再度跳水,卻難以形成持續(xù)的成交活躍。因為,對于自住需求的改善需求(主要是二次置業(yè)),至今沒有絲毫政策松動,而在這部分需求在部分大城市非常重要。

    不妨通過一二三線城市的戶型比例說事。一般而言,90㎡(建面)以下戶型主要面向首次購房的剛需者,90-140㎡(建面)戶型多面向二次改善者。今年3月,一線城市的商品住宅成交量中,90㎡(建面)以下戶型占比為28%,90-140㎡(建面)戶型成交量占比為39%。二線城市分別為46.2%與41.5%。三線城市分別為25.8%和 47.6%。這就意味著,一線和三線城市中,實際上二次改善需求的成交量大于首次置業(yè)需求。如果改善需求不能更加有效的被刺激入市,則光靠首套剛需,難以促使樓市持續(xù)性復蘇。

    春節(jié)過后,2、3月份,全國主要城市商品住宅成交量連兩個月反彈,尤其3月份成交量顯著超過去年均值,這主要拜剛需釋放所賜。而進入4月以來,多數(shù)大城市成交量相比3月下滑,春季反彈行情已現(xiàn)疲態(tài),“含金量”不足也。剛需入市一波過后,若沒有改善需求跟上,實在難言市場企穩(wěn)。而慣常與投資需求相匹配的高檔住宅,已到了忍無可忍(去年以來多捂著未促銷)的地步,近期頻見豪宅“出血”式降價。

    如此這般,哪有理由看好今年市場?如果成交繼續(xù)不振,房價當然會繼續(xù)下跌,這確實有助于房價更快的“合理回歸”。然而,一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和新開工指標的“跳水”,卻讓有關部門擔心對其他相關產(chǎn)業(yè)鏈的負面影響。由此看來,上述消息中所謂“一旦房地產(chǎn)投資增速下降過快,就可能有儲備政策推出”,并非絕無可能性。

    當前,在保增長和抑通脹之間,宏觀經(jīng)濟政策有些左右為難;在壓房價和穩(wěn)交易之間,房地產(chǎn)政策實在是糾結。對于今年樓市,筆者還是年初那個觀點:整體不樂觀,短期變數(shù)多。各方應理性待之,慎重處之,戒驕戒躁是正理。

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